你是不是也有這樣的心聲，覺得房價跟利息一直漲，可是薪水跟不太上！好想要有比較優惠的購屋方法，可以盡早有個自己的家。
來看看可不可以申請新青安吧，而且新青安並不是只有青年才能申請喔！想要安心成家、享有購屋優惠，快來一起了解新青安購屋優惠貸款！
什麼是新青安？
「新青安」是「青年安心成家購屋優惠貸款」的簡稱，是台灣政府為鼓勵青年族群購屋、減輕負擔而提供的優惠貸款專案。自 2023 年政策更新後，進一步提高貸款額度、延長貸款年限，並加強利息補貼，受到購屋族廣大關注。
2025年新青安最新重點政策：
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 貸款對象 | 名下（包括配偶及未成年子女）無自有住宅者 |
| 年齡限制 | 借款人年齡 18 歲以上即可申辦 |
| 貸款額度上限 | 每戶最高 1000 萬元 |
| 貸款年限 | 最長 40 年（含寬限期5年） |
| 利率補貼 | 政府補貼 1.5 碼（0.375%），公股銀行減收半碼（0.125%） |
| 申辦機構 | 各大公股銀行（如臺灣銀行、土地銀行、合庫等） |
新青安房貸怎麼申請？
申請條件
年齡：年滿 18 歲。
資格：申請人本人與配偶、未成年子女名下都沒有自用住宅。
用途：僅限自用住宅，禁止轉售或出租。
注意注意！不是只有首購才能申請新青安喔！就算曾經買過房子，只要已經出售或轉讓，就可以申請。
另外，若是借款人本人、配偶或未成年子女有持分房屋（個別或共同），只要持有的面積合計未滿四十平方公尺（12.1坪），也可以申貸新青安。
申請新青安貸款要準備哪些資料？
1. 身分與戶籍資料
- 身分證、第二身分證明證件（駕照、健保卡、護照等）
- 戶籍謄本、印章
2. 房屋相關文件
- 買賣契約影本（購屋日期需在申請日前 6 個月內）
- 土地及建物登記謄本或所有權狀影本
3. 財力證明文件
- 綜合所得稅各類所得清單或扣繳憑單影本（最近 1 年）
- 薪資轉帳存摺、在職證明
- 財產歸戶清單（最近 1 個月資料，由國稅局提供）
4. 其他：視個案或銀行規範而定。
申請流程
1. 準備申請資料
2. 選擇承辦銀行
- 向八大公股銀行申請辦理即可，包括：臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、臺灣企銀 。
3. 銀行鑑價與審核
- 銀行進行房屋實地鑑價與成數評估，同時進行財力、信用與還款能力審查。
4. 簽約、對保與抵押權設定
- 審核通過後，銀行通知申貸者對保、簽訂貸款契約。
- 前往地政事務所完成抵押權設定，並投保火災／地震險（由借款人自行負擔）。
5. 貸款撥款
- 完成所有法定程序後，銀行將貸款金額匯入指定帳戶。
新青安貸款的利率計算方式？
基準利率為「中華郵政股份有限公司 2 年期定存未達 500 萬元之機動利率」，目前為 1.72 %。到 115 年 7 月 31 日止，減少調升 0.125 %。
新青安貸款的利率計算方式分三種，分別是一段式機動利率、兩段式機動利率，與混合式固定利率。
擇一計息，選定後不可變更。
1. 一段式機動利率
利率為：基準利率 + 0.555% 機動計息，扣掉補貼 0.375%，目前約 1.775% 。
2. 二段式機動利率
前 2 年：基準利率 + 0.345% 機動計息，扣掉補貼 0.375%，目前約 1.565%。
第 3 年起：基準利率 + 0.645% 機動計息，扣掉補貼 0.375%，目前約 1.865% 。
3. 混合式固定利率
第 1 年：按放款當時基準利率 + 0.525% 固定計息，扣掉補貼 0.375%，目前約 1.745%。
第 2 年：按放款當時基準利率 + 0.625% 固定計息，扣掉補貼 0.375%，目前約 1.845%。
第 3 年起：同二段機動後期，基準利率 + 0.645% 機動計息，扣掉補貼 0.375%，目前約 1.865% 。
這邊要提醒大家注意的是，無論是三種利率方案的哪一種，
政府提供利率補貼的時間只到 115 年 7 月 31 日，之後政府也不會吸收前述0.125%的升息。
有些民眾誤以為只要在115年7月底前申辦新青安貸款，就能享有往後推算 3 年的 0.375 ％利率補貼，但情況並非如此。因此，越晚申辦新青安貸款，能享受到補助的時間就越短。
新青安貸款還款方式與貸款年限
新青安還款方式分為兩種，本息分期平均攤還和本金分期平均攤還。
1. 本息分期平均攤還（等額本息）
- 每月撥交固定金額，包括本金與利息。
- 優點：月付金額穩定、有利資金管理；缺點：前期利息比重高。
2. 本金分期平均攤還（等額本金）
- 每月本金固定，加上依剩餘本金計算的利息。
- 優點：本金快速遞減，利息負擔減輕；缺點：前期月付金額高。
貸款年限：最長 40 年（含 5 年寬限期）。
貸款年限方面，有些銀行有個潛規則，就是貸款年限加上貸款人的年齡，不得超過75。舉例40歲的人去申辦，銀行會核准的最長貸款年限就會是35年。因此，並非每個申請新青安貸款的人，都能貸到40年，最終以銀行的評估為準。
新青安與舊青安有什麼差別？
| 項目 | 舊青安 | 新青安（2023 起） |
|---|---|---|
| 貸款額度上限 | 800 萬元 | 提高至 1000 萬元 |
| 寬限期 | 3 年 | 5 年 |
| 利率補貼 | 政府補貼 1 碼（0.25%），公股銀行減收半碼（0.125%） | 政府補貼 1.5 碼（0.375%），公股銀行減收半碼（0.125%） |
| 可貸年限 | 30 年 | 最長可貸至 40 年 |
新青安貸款注意事項
1. 申貸資格限制
- 無自有住宅
- 申請人、配偶與未成年子女都不能在國內擁有自有住宅，且在核貸當時之財產歸戶資料也必須無住宅紀錄 。
2. 非已有貸款再貸
- 若在民國112年8月1日以後已通過核貸新青安貸款者，則自113年6月27日起不得再次申請。
- 若曾透過農業金融機構取得「農安貸款」，自113年8月13日起也不得申請 。
3. 僅限購買本國住宅
- 僅限用於購置坐落在台灣的住宅，自住使用為主，不可移轉至他人為貸後非自住或出租用途 。
4. 借款次數限制
- 限貸一次，所有申請人在112年8月1日以後，一生只能申請一次新青安貸款，以防資源被重複操作挪用 。
5. 自住用途及稽核要求
- 須簽署自住切結書，不可用於投資、出租或炒房。
- 銀行與政府將進行貸後管理與稽查，如發現違規（例如私自轉租或非自住房屋），將取消利息補貼、收回補貼款項，重算貸款條件。
面對高房價時代，政府推動的新青安房貸無疑是一大福音。掌握資格、了解補貼條件，就能有效降低購屋負擔，讓你更輕鬆地邁入有房人生！
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新青安常見問題（FAQ）
Q1：買預售屋可以申請新青安嗎？
A：不可以，新青安以成屋為主，預售屋可在交屋後提出申請。
Q2：配偶有房產我還可以申請嗎？
A：不可以，只要配偶名下有房產，就不符合資格。
Q3：可以提前清償嗎？
A：可以，但需留意是否有違約金（各銀行規定不同）。
Q4：只有第一次購屋的人才能申辦嗎？
A：若是符合申請條件，無論是第一次購屋或以前有房屋但已出售或轉讓，均可申辦。
Q5：新青安的申請期限到什麼時候？
A：至115年7月31日為止，都可以申請。
Q6：用新青安買的房子可以出租嗎？
如果違規出租被查到，可能會面臨銀行重審貸款條件、追回利息或縮減貸款年限等後果。
